Вопросы и ответы

Довольно частый вопрос.Ответ на него можно найти в жилищном кодексе.

Согласно Правилам содержания общего имущества, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. И, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Это означает, что ваш балкон ( плита балкона и внешняя стена, примыкающая к балкону)― это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно правилам законодательства РФ.

Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ремонт этих конструкций производится за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.

Отсюда следует, что решающую роль в вопросе:» Кто должен ремонтировать балкон?» — играет, какие именно элементы балкона нуждаются в ремонте: «общие» или «индивидуальные».

Для этого необходимо :

• Написать  заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
• Подготовить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей.
• Составить пояснительную записку, которая обосновывает необходимость восстановления балкона. Указать в ней, что аварийное состояние балкона  потенциально опасно для жизни и здоровья людей.

Эти  документы составляются в двух экземплярах. Первый отправляется в управляющую компанию, а второй остается у собственника жилья.
Всю переписку с управляющей компанией лучше вести заказными письмами с уведомлением о вручении. В таком случае у вас всегда будут официальные подтверждения обращения к коммунальным службам.
Если же ваша управляющая компания не спешит принять решение, то стоит отправить еще один комплект документов в местную администрацию с просьбой обратить внимание и посодействовать в решении проблемы.

Теперь остается ждать и и надеяться на скорый ремонт вашего балкона. Если ваша УК отказала произвести ремонт  вашего балкона, вы вправе обратиться с иском в суд.

Возможен и другой вариант.
Чтобы не ждать «трагедии», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. В этом случае при обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.

Да.Наша компания предоставляет рассрочку до 1 года ,без участия банка и переплат.Условия рассрочки оговариваются индивидуально,в офисе компании.

Для того чтобы выбрать оптимальное остекление для вашего балкона,нужно для начала определиться ,что вы хотите получить,теплый балкон где можно будет зимой хранить картошку и саленья или это будет холодная конструкция без дальнейшего утепления .

Виды остекления:

Металлопластиковое (ПВХ) остекления со стеклопакетами - "теплое остекление"

Алюминиевое остекление раздвижными конструкциями -"холодное остекление"

ПВХ остекление раздвижными рамами - "холодное остекление"

Начнем по порядку .И так вы решили что балкон должен быть максимально утепленным ,с хорошей тепло и шумоизоляцией, значит ваш выбор это Металлопластиковые ПВХ) с заполнением  двух  камерными стеклопакетами.Конструкция остекления  пвх профилилем хорошо зарекомендовала себя для остекления балкона,но нужно обратить на некоторые нюансы вот некоторые из них:

1) ПВХ остекление для старых балконов требует ,довольно часто укрепление самой конструкции балкона ,т.е вес конструкции от вашего остекления требует усиления ограждения а иногда и его замену,что ведет к удорожанию самого балкона

2) Пластиковые рамы открываются во внутрь балкона ,что иногда может доставлять неудобства при эксплуатации,т.к ширина стандартного балкона 800 мм ,то это накладывает определенные сложности при эксплуатации.

3) ПВХ рамы обладают отличной шумоизоляцией ,и если у вас за окном проезжая часть, то выбор конечно же за пластиковыми рамами.

4) Установка ПВХ рам с установленными стеклопакетами и доборными элементами ,позволит утеплить ваш балкон а при желании и объединить его с комнатой.

5) К минусам можно отнести стоимость ПВХ балкона, но это условный минус хорошее и качественное остекление имеет и свою цену.

 Алюминиевое остекление раздвижными рамами из профильной системы Provedal. 

1) Плюсы такого остекления, это экономия пространства при остеклении, т.к рамы раздвижные и работаю по принципу "шкафа купэ" и при эксплуатации не займут место на балконе,

2) Цена такого остекления заметно ниже перед другими системами,

3) К минусам можно отнести минимальные показатели по  теплоизоляции и шумоизоляции по сравнению с ПВХ,

4)  Алюминиевые конструкции в зимние время замерзают,такое иногда бывает, но это конструктивная особенность данной конструкции,а не брак производителя.

Раздвижные ПВХ конструкции из профиля  Veka Sunline

1) Удобные раздвижные рами с заполнением стеклопакетом 18 мм,совместими с различными профильными системами Veka,

2) Стильные и прочные конструкции, 

3) Минус- более высокая стоимость,

4) При высокой стоимости данная конструкции является" холодным" вариантом остекления.

В общем выбирать конечно вам ,мы сможем выполнить любой ваш каприз.